Bauleitplanung 

Flächennutzungsplanung

Der Flächennutzungsplan (FNP) legt als vorbereitende Bauleitplanung die zukünftige Entwicklung einer Kommune fest. Darin wird definiert, auf welchen Flächen der Gemarkung der Kommune eine bauliche Entwicklung in den nächsten 15 bis 20 Jahren gewünscht wird. Gleichzeitig bietet der FNP aber auch weitere Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund seiner gemarkungsweiten Wirkung, indem er z.B. Flächen für den Biotopverbund identifiziert, Ruhige Zonen gemäß der Lärmaktionsplanung aufgreift, Flächen für Windkraftanlagen steuert oder die Maßnahmen und Ziele, die sich aus einer Stadtentwicklungskonzeption ergeben haben, in die Flächenplanung und Nutzungsordnung der vorbereitenden Bauleitplanung übernimmt.

Die Flächenplanung geht dabei Hand in Hand mit der Umweltplanung, damit die sinnvollen Umweltschutzmaßnahmen auch großflächig und zusammenhängend gesichert werden können und Eingriffe nur dort vorgesehen werden, wo sie langfristig den geringsten Schaden verursachen.

Aufgrund unseres breiten fachlichen Spektrums und unserem integrativen Planungsansatz können wir bei der Neuaufstellung oder Fortschreibung eines Flächennutzungsplanes Konflikte frühzeitig erkennen und bereits auf der vorbereitende Planungsebene Entwicklungskonzepte erarbeiten, die in den nachfolgenden Bebauungsplanverfahren problemlos aufgegriffen werden können.
Die im Zuge eines Bebauungsplans notwendigen Änderungen des Flächennutzungsplanes zur Einhaltung des Entwicklungsgebotes gehören ebenso zum Leistungsspektrum wie die Vorbereitungen und Antragstellungen zu einem Zielabweichungsverfahren.

Bebauungsplanung, im Bestand

Kommunen planen ihre nachhaltige städtebauliche Entwicklung, in dem sie mit dem Instrument des Bebauungsplans als verbindliche Bauleitplanung Art und Maß der baulichen Nutzung dort regeln, wo derzeit nur das Gebot des ‘Sich-Einfügens’ nach §34 BauGB gilt. Auf diesem Weg wird den Eigentümern der Flächen Planungssicherheit gegeben – für ihre eigenen Planungsideen genauso wie zur Sicherung der guten Wohnverhältnisse im Verhältnis zu Planungen der Nachbarn. Als ebenso wichtiges Thema hat sich behutsame Nachverdichtung zum sparsamen Umgang mit Grund und Boden in Bestandsgebieten entwickelt, ob mit ‘Zweiter-Reihe-Bebauung’ oder durch neue Erschließungsstraßen in größeren Flächen. In jedem Fall muss bei Planungen im Bestand Rücksicht auf die Planungsideen der Eigentümer genommen werden, die durch eine Befragung unterstützt wird.

Bebauungsplanung für Gewerbeflächen

Für die Ausweisung und Ausweitung von Gewerbeflächen besteht nach wie vor großer Bedarf, auch wenn der Trend zu mehrgeschossigen Gewerbebauten langsam an Fahrt gewinnt. Für eine erfolgreiche Entwicklung von gewerblichen Flächen in stark verdichteten Lebensräumen ist die Berücksichtigung von immissionsschutzrechtlichen Themen ebenso wichtig wie die Minderung von Eingriffen in die störungsempfindliche Natur oder die Beherrschung der zusätzlichen Verkehrsbelastungen.
Daneben ist bei gewerblichen Bebauungsplänen verstärkt auf die rechtssichere Einschränkung von einzelnen Nutzungen zu achten, die als zentrenrelevant oder aus anderen Gründen auszuschließen sind. Die interdisziplinäre Ausrichtung ermöglicht hier eine ganzheitliche Bearbeitung aller Fachbeiträge aus ‘Einer Hand’.

Bebauungsplanung, Wohngebiete

Die anhaltend hohe Nachfrage an Wohnbauflächen zwingt auch weiterhin zu einer maßvollen Neuentwicklung von Wohnbauland. Neben der Neuordnung von Flächen im Siedlungskörper, die in der Regel nach §13a BauGB entwickelt werden, kann mit behutsamen Arrondierungen am Siedlungsrand eine verträgliche Entwicklung im ‘Regelverfahren’ ermöglicht werden. Die Grundlage bildet die städtebauliche Konzeption der Fläche, die durch innovative Ideen eine zukunftsfähige Stadtentwicklung vorbereitet, in der alle Aspekte von Umweltschutz, Oberflächenwassermanagement, Klima, Immissionen, Verkehr etc. einfließen.
Der richtige Einsatz der rechtlichen Instrumente, die ganzheitliche Bearbeitung aller Fachbeiträge aus ‘Einer Hand’ und die umfängliche Begleitung im Abwägungsprozess zeichnen unsere Tätigkeiten aus. Gerne erstellen wir die Bebauungspläne als rechtskonforme XplanGML-Dateien, dem seit 2017 verbindlichen Datenstandard für den verlustfreien Austausch von Planwerken.

Bebauungsplanung für Einzelhandelsflächen

Der Bebauungsplan für Einzelhandelsflächen hatte in den vergangenen Jahren einen eigenen Stellenwert erlangt, nachdem Gebiete mit Verkaufsflächen über 800 m² als Sondergebiete auszuweisen waren. Der Trend zu weiteren Einzelhandelsflächen in Ortsrandlagen ist ungebrochen und wird durch den weiteren Trend zu immer größeren Verkaufsflächen auch zukünftig diesem Bebauungsplantyp Geltung verschaffen. Die besondere Herausforderung bei diesen Bebauungsplänen besteht durch die Beachtung der Einzelhandelsgutachten, der Regelung der Zentrenrelevanz und der Vermeidung von Immission- und Verkehrskonflikten.
Die interdisziplinäre Ausrichtung ermöglicht hier eine ganzheitliche Bearbeitung aller Fachbeiträge zu Umwelt, Schall, Verkehr und Artenschutz aus ‘Einer Hand’.

Vorhaben und Erschließungspläne

Im Gegensatz zu einem Angebotsbebauungsplan geht die Initiative zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans nicht von einer Gemeinde aus, sondern erfolgt auf Antrag eines Vorhabenträgers. Rechtsgrundlage des vorhabenbezogenen Bebauungsplans ist § 12 des Baugesetzbuchs „Vorhaben- und Erschließungsplan“. Der ‘vorhabenbezogene Bebauungsplan’ mit ‘Vorhaben- und Erschließungsplan’ zeichnet sich durch die Integration der Genehmigungsplanung in das Bauleitplanverfahren aus, sodass die Planungen am Ende schneller und konfliktfreier umgesetzt werden.
Damit ein Vorhaben schnell und exakt baurechtlich umgesetzt werden kann, unterstützen wir den Vorhabenträger bei der Erstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans und bieten zusätzlich alle notwendigen Fachbeiträge wie z.B. Schall, Artenschutz etc. aus einer Hand an.

Städtebauliche Satzungen

Anhand von Innenbereichs- und Aussenbereichssatzungen nach BauGB  kann eine Kommune neben dem Bebauungsplan auch bauliche Nutzungen in konkreten Situationen und reduziertem Umfang festlegen. Die Abrundungssatzung wird hier genutzt, um den Siedlungskörper sinnvoll an den Rändern zur Natur zu regeln. Mit Gestaltungssatzungen können städtebauliche Qualitäten und örtliche Besonderheiten gesichert und weiter entwickelt werden. Mit Stellplatzsatzungen kann die Pflicht zur Herstellung von Pkw- oder Fahrradstellplätzen bei privaten Bauvorhaben geregelt werden, um die Parkplatznot auf den öffentlichen Straßen zu mindern oder die Nachverdichtung verträglich zu steuern. Mit einer Wohnbaurichtlinie kann die städtebauliche Entwicklungsrichtung präziser erläutert und zu einem verbindlichen Handlungsrahmen festgelegt werden, der auch Aspekte des sozialgerechten Bodenmanagements und der Klimaanpassung aufgreifen kann.
Gerne beraten wir Sie bei der Wahl des richtigen Planungsinstrumentes für Ihr Projekt.